首宗招标挂牌复合式出让的宝山区地块还未很终成交，6月11日，上海市规划和国土资源管理局 （上海市规土局）网站挂出年内第二幅以此方式出让的土地——普陀区梅川社区W060甘肃哪个医院看小儿羊羔疯好901单元A2B-1、A2A-5地块。

这幅总价近30亿元的地块，总建筑面积高达37万平方米，为上海今年很大的商办地块。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，该板块属于上海西北板块，是江苏和嘉定进入上海市区的一个重要节点。从区位角度看，目前上海市中环内的土地已经比较稀缺，所以出现这么高的出让总价，符合市场预期。

第二幅复合式出让地块

据搜房网报告，普陀区梅川社区A2A-5地块前身为真西饭店，A2B-1地块的前身则为上海知名的曹安市场，该区域于去年3月整体搬迁完毕。

该地块，不仅起拍价高，总建筑面积体量也较大。出让公告显示，该地块东至大渡河路，南至梅岭北路，西至中江路，北至武宁路；出让面积为60335.3平方米，容积率为3.8，地上建筑面积229372平方米，地下建筑面积为147000平方米。

据测算，该地块的起始楼板价为12509元/平方米。据出让须知，该地块将于6月25日开始接受竞买申请，7月8日将发布该地块确认出让方式的通知。

确认出让的方式为：有效申请三人及以上的，采用招标方式出让。若经审查，申请人数为三人以下则该地块采用挂牌方式出让。采用招标方式出让，则以综合条件很佳者得的原则确定中标人；采用挂牌方式出让的，则以价高者得的原则确定竞买人。

严跃进表示，招挂复合的出让方式，对于抑制房价是有利好的。如果拿地房企达到三个或以上，那必须用招标的方式进行，如此，报价自然理性。如果只有两家房企参与竞标，土地的竞价市场热度相对较低，就不会出现盲目喊价的可能。

“单价不算贵”

出让公告显示，该地块地上总建筑面积中商业面积不大于20%，从规划重点上来看，该区域未来将侧重办公用途。

另外，规划还要求，该地块总建筑面积中应实施装配式建筑面积不小于6万平方米。地块总应配建地下车位数2300个（其中含社会停车位460个），建筑面积92000平方米。

“从该地块周边情况来看，周边地块品质并不算很高，甚至有部分棚户区的影子。不过随着上海西北片区的开发，吉林治儿童癫痫比较好的医院该地块周边有很多传统社区有升级的可能。很重要的一点是，该区域的人气比较旺盛，各类商业资源容易导入。而缺乏地标性建筑的这个缺点，有利于开发商对该地块未来物业的打造，若打造成新的商圈，将利好整个板块价格。”严跃进说道，从该地块来看，预西安癫痫病医院哪家好计会有超过三个房企拿地，所以选择招标的方式有更大的可能。这代表该地块不太会出现过多的溢价情况，实际上吻合了目前房企谨慎拿地的心态。“起始楼板价12509元/平方米，这个单价不算贵，不排除房企抢地。”.

值得指出的是，上海首宗招挂复合出让模式的土地是位于宝山区淞南镇N12-0102单元03-01地块。该地块北京著名的癫痫医院将于6月14日公布，到底是采用招标方式还是挂牌方式出让。