鞠大秋 http://bcbs1.com

　　本报记者周雪松

　　从市场表现来看，宜昌癫痫病医院好吗在过去的一年里，北京限竞房去化率仅约三成，随着限竞房供应井喷，部分项目迎来“去化危机”。与此同时，远在千里之外的湖北恩施市，也在遭遇着一场“去化危机”，部分楼盘不得不大幅降价。

　　2015年,随着土地价格的水涨船高，北京新房供应一度全面高端化。进入2016年，北京市政府决心扭转地王和豪宅项目不断涌现的局面，住宅土地供应几乎全都以“限房价、竞地价”的形式推出。未来住宅需要以政府限定的价格出售，多数项目户型需采用“70/90”设计，且购房者在取得房产证五年内，不得出售。

　　进入2018年，限竞房项目开始陆续入市。据诸葛找房数据研究中心统计，截至2019年5月北京新房市场共有49个限竞房项目取得预售证，累计供应房源3.3万套，占北京商品住宅总供应的64%，限竞房已经成为北京新房市场主要的供应产品。

　　但从市场成交表现来看，却是差强人意。网签数据显示，2018年6月至2019年5月北京新房市场限竞房总成交10333套，入市去化率约为31%。究其原因，供应量大，价格偏高是影响去化率的重要原因。以海淀区为例，限竞房项目入市3个，共成交72套，成交面积为9824平方米，成交均价为54170元/㎡，成交金额为5.20亿元，去化率仅为8.92%。

　　在湖北恩施市，日前，一份名为《宜昌治癫痫医院排名关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件在网上引起热议。本报记者从当地业内人士处获悉，该通知属实。“市场比去年疲软，大的开发商进驻密集，部分小开发商生存空间受到挤压，支撑不了。”上述业内人士说。

　　针对社会反映比较强烈的当地房价断崖式下降问题，湖北恩施市房地产协会对部分楼盘进行调查核实，并列出降价现象的十条主要表现和相应的四个措施予以引导和纠正。调查显示，当地有的楼盘降价幅度在备案价基础上下调800-1200元每平方米的价格开盘销售，另有部分楼盘降价幅度在200-500元每平方米之间不等，降价名目繁多。此外调查还指出，“个别楼盘不按成本和市场规律定价，综合成本与实际销售价格形成巨大反差，给自己的楼盘留下不可持续发展的空间”，“部分楼盘甩卖价格在4000-4500元每平方米之间，给整个市场预期形成不良影响。”

　　据前述业内人士透露，造成恩施房价大幅下降的原因，还有一个重要因素是“前几年密集放量，存量物业多，去化慢”。

　　实际上，从本报记者近期调研来看，大开发商密集进驻中小城市这种情况并非个案，东中西部城市都有，有的城市小开发商不无担忧地对记者表示，明年当地供应量将会剧增，房价肯定会下降。恩施的情况和众多中小城市一样，城市人口增长缓慢，其实很多中小城市都面临人口流失的巨大压力，住房供应仍在增加，房价下降与否不是靠一纸禁令就能解决。

　　需要指出的是，大小城市同时出现的去化问题并非只是巧合。北京力推限竞房的初衷是好的，但是供应量大了，房价上涨虽然受到遏制，但绝对价郑州哪里看癫痫很好很省钱格仍然比较高，房价收入悬殊是制约楼市可持续发展的根本原因。像北京这样的超大城市，如果不能解决好房价收入悬殊和供应节奏的问题，同样也会遭遇“去化危机”。