烦恼：工期延长还未交房就发现问题

邓先生的房子位于高新区锦惠济军海脑病医院评价城大道199号，因常年在外地工作，2010年交房后一直没有入住。今年年初，邓先生工作调到成都，儿子也自然转校来到附近的泡桐树小学天府校区，为了让儿子秋季入学就住进属于自己的房子，邓先生着手对房屋装修。

还没有入住房间多处出现长霉的问题

今年3月，邓先生与成都聚美装饰有限公司签订施工合同。合同上规定4月1日开工，6月30日竣工，工程款共40万。在装修期间，邓先生分两次共给了38万工程款，按规定，2万尾款要在竣工验收合格后付清。

邓先生说，装修公司之前承诺会装得巴巴适适，只要拎包就能入住，结果工期不仅延长了，还未交房我就发现墙纸有霉斑。9月18日，在装修公司对墙纸进行简单整改后，邓先生在竣工合格书上签了字，没想到的是，之后暴露的问题更多。

现场：多处墙纸发霉3相插头没有接地线

今(24)日下午，记者来到邓先生在锦城大道中海城南1号小区1栋1单元的家。房子显然还没有入住，沙发、电器上还盖着一层布，简欧风格的装修乍看上去并没有什么问题。

在邓先生的指引下，记者发现客厅飘窗旁的墙纸底部已经发霉，形状如黑蘑菇一般，密密麻麻分布在墙上，而这样的霉斑还不止一处，房间里还有6处。除此之外，过道的木质饰框和厕所的门青少年癫痫治疗框底部也起了坑坑洼洼的小泡，厨房的地板也不平整。

很让邓先生不能容忍的是，工人来安装冰箱时说厨房的三相插座没有接地线，这太不专业了，一点都不安全，厨房的电器根本无法使用。

花了几十万，却整成这个样子!邓先生越想越气，一再要求装修公司继续整改。

装修公司：结算尾款后再去整改

下午7时许，记者致电成都聚美装饰有限公司老总刘奔，刘总介绍邓先生确实是公司的客户。

他解释，霉斑和门框的气泡，是因为在后期保洁过程中洒了水，因天气变化大，水汽侵入了墙体里引起的反应，这个问题很好解决。而对于三相插头没有接地线，刘奔认为口说无凭，没有任何证河南综合门户网站据。

刘总说，如果真的发现问题就不应该签验收单，既然已经签收了，就证明这个是合格的。他介绍，目前工程进入了维修阶段，只要邓先生把工程款很后结算完，就会进行维修。

对此说法，邓先生并不能接受，他希望装修公司把问题先整改好，再付尾款，而很新汽车价格且工程还存在逾期的问题，按照合同，装修公司要按工程总造价的千分之二来付违约金。

律师说法：房主有权要求先整改再付款

对此，四川力点律师事务所律师程绍鹏说，在这个事件中，虽然邓先生已经签收了验收合格书，但装修工程存在隐蔽瑕疵，验收时还没有暴露问题，在邓先生签收合格书后问题逐步显现，这显然证明装修工程是不合格的。

按照《合同法》第67条规定，邓先生有权行使先履行抗辩权，要求装修公司先整改，然后再付尾款。

而至于装修公司逾期交房的损失赔偿问题，程绍鹏说，如合同有规定就按照合同规定的来，如没有明确规定，则按同地段房屋的租金折算每日的价钱来支付。