10月31日，恒盛地产发布公告称，由于控股股东美年国际（作为要约人）需要更多时间作很终筹备，以取得可能私有化所需资金，要约人于10月30日向执张家口市母猪疯医院治疗哪家好行人员提交申请，将很后期限延至今年11月30日，并于10月31日获批。除非有特殊情况，否则期限延展为很后一次。受此影响，该股近期大涨，至昨日（11月3日）已升至1.18港元/股，较10月31日0.93港元/股的收盘价，涨幅达26.88%。

但是，股价的快速上升，却为恒盛的私有化前景蒙上阴影。目前恒盛地产的每股净资产只有1.35港元/股，但股价却已经达到1.18港元/股，仅较净资产折让87折。

而销售业绩排名远远高于恒盛地产的宝龙地产，目前的股价较净资产折让45折。另一家内地房企——世茂房地产现时的股价，也要较净资产折让67折，仅就估值而言，目前恒盛地产对大股东已经没有多少吸引力，私有化有再度告吹的风险。

股价偏高或致私有化计划流产

2013年11月21日，恒盛地产首次提出私有化计划，公司实际控制人张志熔拟以1.8港元/股购买流通在外的其他股份，以实现私有化退市，较公告前收盘价1.24港元高出近50%，但这一价格仍然较净资产折让61折。

而今，恒盛地产现时股价只有较净资产折让87折。如果恒盛地产要私有化，要约收购价格势成都癫痫病医院哪家好必将超过目前每股净资产价格，这就失去了私有化的价值。

尽管港股市场的部分机构投资者和散户，因为大股东的私有化计划，而看好恒盛短期的股价，但恒盛地产的大股东，却未必看好公司的短期业绩。

经历了10月份的密集调控之后，房地产市场成交正在逐步趋淡。新城控股高级副总裁欧阳捷在个人微信公众号发文称，至少在明年的12个月里，楼市很难再有今年这样的火爆行情。

开发商需要为“过冬”囤积更多的“粮草”。在这样的大背景下，很难想象美年国际会持巨额资金完成公司的私有化。

融资通道封闭或令恒盛放弃私有化

欧阳捷的说法，10月份的房地产市场数据已经初步佐证。

中原地产数据显示，截至10月30日，北京市10月新建商品房住宅签约3298套，是今年2月以来的很低点。

深圳10月新房成交面积为42.25万平方米，同比下降22.1%，成交总金额为235亿元；10月份二手住宅成交面积为52.75万平方米，同比下降6.2%。

网上房地产的统计显示，2016年10月份南京新房成交量为6595套，环比9月份的13233套下跌5成，同比去年10月的11133套也下探了4成左右。

各类机构面向房地产开发融资的大门也正在关上。

长沙癫痫病医院哪家好银监会明确要求：严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策；审慎开展与房地产中介和房企相关的业务；规范各类贷款业务管理，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；加强理财资金投资管理，严禁银行理财资滑县癫痫病医院评价金违规进入房地产领域；加强房地产信托业务合规经营。

10月份很后几天，先是上交所发布加强公司债监管的文件，紧接着，深交所也发布了类似的监管文件，两大交易所一致明确要求，未来房地产企业公司债募集资金将不能用于购置土地，并规范分类监管标准，这些标准等同于给希望发行公司债的房企设置了明确的门槛，房企发债还债的大门变得越来越窄。

在境内融资大门逐渐关上之时，房企在海外的融资通道，变得越来越珍贵。任何有远见的房地产企业，显然都不会在此时轻易退市。当然，恒盛地产也不例外。