日前，有媒体报道称11月份以来，北京总价200万元以下的二手房供需比例已经达到西安有哪些癫痫病专业医院了1:7，超过了市场1:5的平均水平，让刚需一族的购房预期再度承压，也让原本火热的市场神经再次紧绷。

“目前，对于二手房需求的测算尚无科学的量化统计，都是非常主观的数据；另外，对于二手房房源的计算也比较难，所以业内所谓的二手房供需比例并不能代表整个市场的行情。”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示。

“平均一套二手房有7个购房者在抢，但交治疗癫痫病很好的药易市场显然没有紧张到这样的程度，这个数据有点夸张。”张大伟指出，目前，与新建商品房的交易量相比，有关二手房的供给和需求测算都难以达到精确的量化统计，二手房的成交价格往往经过买卖双方的讨价还价，在市场上并不会公开透明。

但二手房热销程度之高也是不争的事实。中原地产研究部的统计数据显示，截至日前，北京年内二手房成交套数达到145285套，同比上涨幅度达到24.6％，已经超过了2012年全年成交量，合计年内住宅总成交量也达到24.88万套，超过2011年全年成交量。

为了验证坊间流传的说法，记者走访了北京市海淀区五道口附近的房地产中介机构青海哪家医院治疗母猪疯专业。我爱我家的经纪人经理告诉记者：“目前五道口附近200万元以下的房源已经基本绝迹，有的话也在200万元至250万元之间，都是半地下的一居室，并且位置也不好。”

“在附近买二手房的人绝大部分都不是首次置业，更多的情况是为子女就近上学，或者为了投资增值，五道口附近有很多学保定市母猪疯医院网区房，而且处于黄金地段，房价上涨的空间非常大。”上述经纪人表示，“属于刚需情况来附近购房的还没有遇见过。”

五道口附近链家地产店面的一位负责人也告诉记者：“这里已经没有新楼盘，基本上都是二手房买卖，购买者一般都比较富有，做生意开公司的居多。”

“刚需一般会从自己的经济基础考虑量力而行，目前北京二手房多在城区，比新建商品房的价格要高，刚需购买力支撑起来比较难。”张大伟说。