北京二手房成交量深度下滑 预计“金九”将失色

时间:2018-9-5 10:05:20 原标题：北京二手房成交量深度下滑 预计“金九”将失色

■本报记者 王丽新

经历一番起伏的北京二手房市场，再度陷入深度回落局面。

贝壳研究院Real Data数据库显示，8月份实时成交量环比减少20.9%，降幅环比明显扩大，成交绝对水平略高于2017年12月份水平，客户成交周期达历史峰值，成交节奏持续放缓。8月份均价为63227元/平方米，环比上涨0.8%，近两月均价涨幅相对温和。市场与买卖双方心理预期相互反馈，再加上新房市场的分流导致二手房市场持续降温。

贝壳研究院认为，导致市场回落的因素在9月份继续存在，且法定节假日易影响成交，故预计9月份市场将继续保持低温状态。

贝壳研究院Real Data数据库显示，2018年8月份北京二手房买卖市场依旧处在5月中下旬开启的降温通道中，成交量环比明显下滑，绝对水平降至低位，均价趋稳，市场成交节奏持续放缓。

8月份，北京全市二手房网签量为1.5万套，环比基本持平，同比增加95%。6月份-8月癫痫病因份，链家实时成交量环比持续明显下滑，8月份降幅达20.9%，仅次于6月份降幅。成交绝对水平略高于2017年12月份水平，与2018年5月份成交峰值相比下滑46.2%，同比增加41.4%。核心500盘零成交占比近3月持续环比上升至10.8%。

贝壳研究院表示，买卖双方成交周期环比均延长，客源端成交周期达到79.3天，为2012年以来的历史很高。近3月带看成交比持续上升至67%，是2018年以来月度很大值。核心500盘快速成交率呈下降趋势，市场成交节奏持续放缓。

在调控依旧从紧的情况下，面对持续降温的市场以及房地产税等诸多不确定性因素，买卖双方信心不足。业主预期松动，6月份-8月份调价中涨癫痫病大发作能治好吗价次数占比持续下降，8月份降至17%，略高于1月份水平，处在2018年以来低位。新增挂牌均价7月份降至低位，8月份环比持平。8月份议价空间达3.77%，虽环比扩大但仍处低位，在客户观望情绪浓重儿童癫痫症状的情况下成交达成的难度依旧较大。核心500盘7天带看比例持续明显下降至10.5%，为一年以来很低值。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，从当前市场预期看，短期内银行信贷环境难有改善，市场低温的因素将持续影响9月份市场，可以预计金九不再，后市延续低温。